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今年上海规模最大拆除重建项目生效,近1800户居民将迎新生活

8月28日下午4点,上海杨浦区,凤南一村居民一同切开了庆祝项目生效的蛋糕,分享迎接新生活的喜悦。 杨浦区供图

一下暴雨底楼就淹水,楼道幽暗常年不见阳光,四户人家合用煤卫……8月28日起,凤南一村近1800户居民终于要告别昨日,迎来新生活。

当日,上海杨浦区凤南一村旧住房拆除重建项目迎来更新协议正式签约,实现首日高比例生效。截至28日下午6点,总计完成签约1772户,同意率达97.74%,迎来“开门红”。


(资料图)

这是2023年上海市最大规模的拆除重建项目,也是《上海市城市更新条例》生效后,全市规模最大的拆除重建项目。澎湃新闻记者从杨浦区获悉,相关部门围绕居民原有房型、朝向、面积等基本情况,将凤南一村原有的128种房型归并梳理,最终设计20种安置房型。拆除重建后,新社区内含6000余平方米公共服务设施。

待拆除重建的凤南一村现状 澎湃新闻记者 朱奕奕 图

将128种房型归并梳理,最终设计20种安置房型

今年70多岁的孙鸣伟10岁时就来到了这里,在这座小区一住就是60年,如今他和妻子两人住在14.3平方米的小屋内,要和四户人家共用一个卫生间,生活十分不便。

凤南一村小区建于上世纪五十年代,共有35栋房屋85个门栋,涉及居民1794户。小区地势低洼,设施陈旧,功能不全,煤卫多户合用,居住环境恶劣,存在安全隐患,多年来居民改造呼声强烈。

杨浦区委区政府下大决心,要求对标拆除重建最高标准,通过规划调整,充分挖掘和整合小区资源,把凤南一村改造项目打造成杨浦区旧住房更新改造样板。

待拆除重建的凤南一村现状  澎湃新闻记者 朱奕奕 图

对此,各部门充分听取居民意见建议,聚焦难点堵点攻坚克难,推动实现“凤南涅槃”。比如,在实现成套独用、功能设施完善的基础上,积极在区域规划与居民需求中寻找平衡点,统筹考虑居民关切的停车、充电桩、人车分流、适老化、儿童友好等问题,结合节能降碳、海绵城市创建等专项工作,前后进行了6次颠覆性修改和重新设计,历经20余稿修改完善、近百场各级别专题研讨会,最终形成方案。

为了让居民住得舒心,相关部门围绕居民原有房型、朝向、面积等基本情况,将凤南一村原有的128种房型归并梳理,通过广泛征询居民意见,针对性做好房型打磨,如增加阁楼房型、对大户型按照房间全明大起居厅的标准优化布局、将端户户型改为全明房型等,最终设计20种安置房型。不仅厨卫成套独立使用,居住面积均有增加。

2023年3月29日,凤南一村拆除重建项目第一轮书面征询正式启动。在凤南一村居民的积极响应下,于4月28日启动第一轮意向征询,提前7天实现同意率100%的重要阶段性胜利。8月14日,项目正式启动二轮预签约,仅仅12天就超过协议生效条件95%。

待拆除重建的凤南一村现状  澎湃新闻记者 朱奕奕 图

新社区内含6000余平方米公共服务设施

8月28日下午4点,凤南一村居民冒着瓢泼大雨来到居委,一同切开了庆祝项目生效的蛋糕,分享迎接新生活的喜悦。

今年64岁的郁女士从5岁开始就居住于此,小外孙也出生在这里。一家五口蜗居在仅15.7平方米的老屋里,上厕所、做饭都要去外面的公共厨卫,日常生活极为不便。不仅如此,由于房屋潮湿漏雨,家里的家具已经“泡坏”两套了。

“我们真的盼了好多年,这次一说签约大家都排队抢着来签约。”郁女士说,新生活不仅代表着能住上新房子,她还了解到小区未来会有更多改变。

待拆除重建的凤南一村现状  澎湃新闻记者 朱奕奕 图

凤南一村拆除重建后,小区将建成含老年活动室、文化活动室、生活服务点、养育托管点、卫生服务站、党群服务站、市民健身中心、控江路图书馆、社区食堂、社区睦邻中心、老年人日间照护场所等在内的6000余平方米社区公共服务设施,满足居民日常生活需求。同时,街坊内按控详规划保留教育用地,拟建一所标准化小学,充分提升区域内教育能级。

居民杨阿姨对此相当兴奋,她说:“这趟既不用阿拉掏钞票,到时候又能搬回这里住新房子,居住面积还放大了,真的太划算了。”

记者从建设方获悉,该项目从建设动工开始到交付需要预计4年的时间。澎湃新闻记者还从杨浦区了解到,杨浦区零星旧改于2022年圆满收官,旧住房成套改造成为杨浦区全面加快推进“两旧一村”改造工作的标志性民生工程。按照“应改尽改,能改快改”的工作原则,杨浦区通过“一小区一方案”的工作策略,滚动推进项目实施,计划用十年时间全面完成剩余13.4万平方米不成套房屋(含小梁薄板)改造任务。

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