7月价商品住宅格降幅明显 专家称激活二手房是重要突破口

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8月16日，国家统计局发布了《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，环比来看，7月份一线城市商品住宅销售价格微涨，二、三线城市整体呈降势；相比新房市场，二手房市场压力更大，各线城市房价均出现下降。

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，而广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，7月份，全国新房销售环比、同比分别下降46%和23.8%，出现了骤然快速下行的走势，说明居民购房情绪降到阶段性新低。“目前新房案场来访、认购均明显下行，市场情绪持续下滑，开发商降价促销的力度加大，近期市场快速下行，超出了各方预期。”

从二手房市场来看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

其中，深圳二手商品住宅成交约2200套，成交量环比下降约一成；价格方面，深圳二手商品住宅价格环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.11%，同比下跌2.36%。而广州二手市场活跃度也进一步降低，成交量继续下探，二手商品住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.08%。

易居研究院研究总监严跃进认为，目前二手房总体上呈现了跌幅扩大的态势，说明存在较大的压力。并表示，“鉴于各地购房政策正持续释放，我认为，房价指数企稳的可能性还是很大的。各地关键要注重‘激活二手房、带动一手房’的重要思路，把二手房稳定工作作为楼市激活的重要突破口。”

总体来看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

对于未来的房地产市场发展，严跃进强调，“二手房市场对于各地房地产总的市场已经产生了非常大的影响，各地政策调整优化，必然不能回避这个市场的问题。”并进一步指出，“目前改善型购房需求还是很强劲的，关键在于需要置换的购房者，其手上的二手房没有脱手，所以我们认为，要把二手房盘活作为激活新房市场的重要手段。二手房市场有趋稳的可能，各类市场信心也在积极恢复中。总体上后续相关价格指标有进一步转好的预期。”

南方日报记者 柴亚娟

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